Ogrē un rajonā vispieprasītākie īpašumi ir Daugavas labajā krastā

Palielināt attēlu

Pēc Nekustamā īpašuma uzņēmuma SIA „Latio” tirgus pētījuma, Ogrē 2005.gada augustā vidējā vienistabas dzīvokļa cena bija 14 900 latu, divistabu – 22 000 latu, trīsistabu – 27 500 latu, bet 2007.gada janvārī vienistabu dzīvoklis vidēji maksāja 31 000 latu, divistabu - 42 000 latu un trīsistabu - 50 000 latu.

SIA „Latio” tirgus pētījums par nekustamā īpašuma tendencēm Ogrē un Ogres rajonā 2006.gadā rāda, ka rajonos, kas atrodas vismaz 30 kilometru attālumā no Rīgas, nekustamā īpašuma pirkumu skaits ar katru mēnesi pieaug.

Nekustamā īpašuma darījumu skaits Ogres rajonā 2006. gadā, salīdzinot ar 2005. gadu, pēc Zemesgrāmatas datiem, palielinājies par 59%. Ogres pilsētā šis rādītājs pieaudzis par 31%, pārējā novada apkārtnē – par 77%.

„Latio” tirgus pētījums rāda, ka ievērojams pieprasījums pēc apbūves gabaliem ir Daugavas labajā krastā. Zemes pirkumu skaita pieaugums Ogres rajonā 2006. gadā palielinājies par 91%. Ogres pilsētā šis rādītājs ir 82%.

„Interesi par apbūves gabalu iegādi Ogrē un tās apkārtnē izraisa šīs vietas ģeogrāfiskais stāvoklis, jo gan Ogre, gan Rīgai tuvāk esošā Ikšķile ir pievilcīgas savrupmāju būvniecībai, kā arī fakts, ka šobrīd aktīvi par apbūves teritorijām tiek transformēta zeme Daugavas, Ogres un Mazās Juglas krastos,” saka Ieva Korne, „Latio” Ogres nodaļas vadītāja.

Pētījums atklāj arī tendenci, ka iedzīvotāji arvien biežāk pārdod dzīvokļus pilsētā – Ogrē un Rīgā, lai iegādātos privātmājas ārpilsētā, kur to cenas ir zemākas, nekā līdzīgas platības savrupmājām pilsētu robežās. Ogres rajonā pieprasītākās ir privātmājas 100 – 120 kv.m platībā ar zemi apkārt mājai līdz 1200 kv.m un nodrošinātām komunikācijām.

Mājokļus Ogres novadā izvēlas rīdzinieki un Latvijas tālāko rajonu – Latgales, Vidzemes – iedzīvotāji. Saskaņā ar „Latio” tirgus pētījumu datiem, pēdējā laikā Rīgas apkārtnē – Ogrē, Ikšķilē, Siguldā – novērota izteikta pircēju interese par rindu māju iegādi. Savukārt Rīgas iedzīvotāji interesējas par dzīvokļu iegādi Ogrē, Lielvārdē un pagastu centros – Jumpravā, Lēdmanē, Suntažos.

„Ogres pilsētas centrā vairs nav atlicis daudz brīvu apbūves zemes gabalu, līdz ar to tirgus aktivitāte šobrīd pieaugusi mazdārziņu rajonos – Lašupes, Urgas, Dārziņu teritorijā, kā arī Ogresgalā un Ciemupē,” skaidro I. Korne.

Tiek prognozēts, ka šogad Ogres pilsētas robežās nekustamā īpašuma cenu pieaugums būs neliels. Savukārt Ogres rajonā un tā apkārtējās teritorijās – cenu kāpums paredzams straujāks. Paredzams, ka augs pieprasījums jauno dzīvokļu segmentā Ogres rajonā, ko ietekmēs, kaut nedaudz, spekulatīvais faktors – dzīvokļu uzpirkšana, pārpārdošana.

Rīgā un tai tuvākajās pilsētās palielinājies pieprasījums pēc īres dzīvokļiem. Pēdējā laikā daļu no šī pieprasījuma viedo arī iedzīvotāji, kuru izraudzītie jaunie projekti kavējas ar nodošanu ekspluatācijā, bet iepriekšējie īpašumi ir jau pārdoti.

Ogrē īres cenas dzīvokļiem pietuvojušās Rīgas cenām - divu istabu dzīvoklis tiek izīrēts aptuveni par 180 latiem mēnesī. Cenu kāpumu veicinājis īres dzīvokļu trūkums un lielais pieprasījums. Vienistabas dzīvokļa īre Ogrē bez komunālajiem maksājumiem ir virs 100 latiem mēnesī, informē "Latio".